En un minucioso repaso por el informe que mensualmente elabora, el InmoData, ya de referencia para sus pares en Mendoza y para la comunidad en general, Andy Landa, de Aele Inmobiliaria, compartió suculentos datos en el programa «Café 617» por 617 Multiplataforma.
Uno de los principales fenómenos detectados por InmoData que elabora Andy Landa, titular de Aele Inmobiliaria, es el fuerte incremento de la oferta de propiedades en alquiler tras la derogación de la cuestionada Ley de Alquileres. Según Landa, la situación actual es diametralmente opuesta a la que se observaba hace apenas tres años, según lo contó en el programa «Café 617» por 617 Multiplataforma.
«Lo que estamos viviendo hoy es un boom de ofertas. Cuando antes faltaban propiedades disponibles, hoy hay un boom de ofertas en disposición, tanto en casas como en departamentos», indicó, a la ve que dio cuenta de que hoy por hoy hay cerca de 1.700 departamentos en alquiler, una cifra que genera una competencia cada vez mayor entre propietarios.
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«Los departamentos se están duplicando y hasta triplicando los tiempos de alquiler», lógicamente debido a que hay más y la gente para elegir.
Landa indicó que un departamento de dos habitaciones con cochera en el Gran Mendoza ronda actualmente los 590.000 pesos mensuales, aunque existen diferencias según el departamento.
Por segunda vez en el año, Guaymallén se posicionó como el distrito con el alquiler promedio más elevado (repasá el ránking con un clic aquí).
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En cuanto al mercado de compraventa, precisó que el ticket promedio de una operación en Mendoza se ubica alrededor de los 70.000 dólares, muy por debajo de los valores que suelen utilizarse como referencia a nivel nacional.
Como ejemplo, señaló que un departamento céntrico de unos 60 metros cuadrados con cochera y entre 15 y 20 años de antigüedad se comercializa en torno a los 75.000 a 78.000 dólares.
El factor LH
Andy Landa destacó el crecimiento de zonas tradicionalmente relegadas como Las Heras, donde se observan mayores niveles de rentabilidad para quienes buscan invertir en propiedades destinadas al alquiler. «En algunas zonas de Las Heras se están generando rentabilidades por arriba del 6%, algo que hoy no se ve en Ciudad por la cantidad de oferta que existe», afirmó.
Esto sucede, dijo, porque los valores más accesibles están impulsando un traslado gradual de la demanda hacia ese departamento, tanto para compra como para alquiler.
Landa también destacó el impacto positivo de los créditos hipotecarios, que según sus registros participaron en aproximadamente el 15% de las operaciones del último año, contribuyendo a dinamizar el mercado.
En materia de alquileres, señaló además una fuerte normalización de los contratos. «La gran mayoría, entre el 80% y el 85%, se está haciendo por IPC con actualizaciones cuatrimestrales», indicó.
De esta manera, quedaron atrás los intentos de dolarización de los alquileres que habían surgido durante los momentos de mayor incertidumbre económica.