El mercado inmobiliario de Mendoza registra movimientos sin precedentes, según el último informe «Inmodata» realizado por AELE Inmobiliaria, elaborado con datos propios obtenidos a través del portal inmobiliario InmoUP. El relevamiento expone un fuerte incremento en la oferta de propiedades en los distintos segmentos, lo que genera nuevos escenarios tanto en el mercado de locación como en el de compraventa y locales comerciales.
Alquileres en el Gran Mendoza: Récord absoluto de oferta de casas
Por primera vez desde que se lleva registro en la región, la disponibilidad de casas para alquilar alcanzó un máximo histórico, contabilizando un total de 531 unidades en oferta. Este fenómeno se encuentra impulsado principalmente por el notable incremento de opciones en zonas clave del Gran Mendoza: en el departamento de Maipú la oferta de casas se disparó un 33%, mientras que en la Ciudad de Mendoza creció un 7%.+1
Ante este escenario de sobreoferta sostenida, el mercado plantea el interrogante de si los valores de publicación comenzarán a experimentar una tendencia a la baja en el corto plazo.
Guaymallén lidera el ranking de precios de departamentos
En lo que respecta a los departamentos, el informe revela un cambio inédito en el podio de los valores de publicación. Por primera vez, Guaymallén se posiciona a la cabeza como el departamento con los precios promedio más altos para alquilar en el Gran Mendoza.
A continuación, se detallan los valores promedio publicados por zona para un tipo de inmueble específico: departamento de 2 habitaciones con cochera, sin amenities, sin amoblar y con contratos pactados exclusivamente en pesos:
| Zona | Precio Promedio Publicado |
|---|---|
| Guaymallén | $ 630.000.- |
| Godoy Cruz | $ 620.000.- |
| Ciudad | $ 600.000.- |
| Luján | $ 590.000.- |
| Maipú | $ 575.000.- |
| Las Heras | $ 540.000.- |
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La odisea de buscar un alquiler «Pet Friendly»
A pesar del incremento general de la oferta habitacional, las familias con mascotas enfrentan un panorama sumamente complejo debido a una escasez crítica en el segmento de departamentos aptos para animales:
- Solo el 16.7% de los departamentos publicados en alquiler aceptan mascotas.
- Actualmente, existen menos de 100 unidades disponibles con esta condición en todo el mercado registrado.
- Este volumen representa la cantidad más baja de inmuebles «Pet Friendly» desde que se recopilan estadísticas.
Mercado de ventas y locales comerciales
El segmento de compraventa de inmuebles también muestra una tendencia hacia la acumulación de stock. Los departamentos de Luján de Cuyo y la Ciudad de Mendoza continúan liderando el market share de la oferta disponible en la provincia. Particularmente, Luján posee un récord de oferta disponible en el mercado. De acuerdo con el análisis sectorial, esta suba constante en la oferta de casas y departamentos en venta está generando una ralentización en el aumento de los valores de las propiedades.+3
Por su parte, el sector de «Retail» o locales comerciales en Mendoza también evidenció variaciones mensuales. Específicamente en la Ciudad de Mendoza, se registró un aumento del 10% en la cantidad de unidades disponibles para alquiler con respecto al mes anterior. Finalmente, el informe mensual concluye su relevamiento integrando las dinámicas actuales vinculadas al sector de créditos hipotecarios.