Mientras los créditos hipotecarios sufren a nivel nacional, la plaza mendocina resiste con stock apto crédito, pero los precios de los alquileres ya devoran más de la mitad de un sueldo comercial. Guaymallén lidera los valores.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza atraviesa un escenario de profundas transformaciones y contrastes marcados. El último informe InmoData, elaborado por Aele Inmobiliaria, revela una radiografía minuciosa de la situación habitacional de la provincia en junio de 2026, donde conviven la resistencia de la oferta para la compra de viviendas, una agresiva readecuación de precios de venta y una presión asfixiante sobre el bolsillo de los inquilinos.
A nivel nacional, el otorgamiento de créditos hipotecarios se ha desplomado un 62% interanual. Sin embargo, la plaza mendocina exhibe una notable resiliencia frente a la crisis: entre el 24% y el 27% de su stock inmobiliario disponible se mantiene calificado como «apto crédito», ofreciendo una vía de escape para los compradores con capacidad de financiamiento en la región.
El drama de alquilar: Ciudad y el Gran Mendoza bajo la lupa
La tensión social y económica se hace sentir con fuerza en las calles mendocinas. De acuerdo con el relevamiento, un alquiler promedio en la Ciudad de Mendoza ya devora el 50,16% del sueldo neto de un empleado de comercio.
Para tomar una dimensión real de este impacto:
- El salario neto de referencia para un vendedor «B» con 5 años de antigüedad se ubica en $1.196.000.PDF
- El valor de un departamento promedio de 2 habitaciones con cochera en el centro de la capital alcanza los $600.000.PDF+ 1
- Una pareja de trabajadores bajo este régimen necesita destinar de manera conjunta 77,53 días de trabajo de sus ingresos mensuales solo para cubrir el costo del techo, sin contar expensas ni servicios básicos.
Guaymallén al frente del ranking y los dueños que vencen a la inflación
Una de las sorpresas que arroja el monitor de junio de 2026 es el desplazamiento de los liderazgos históricos de precios. Guaymallén se consolidó en la cima del ranking de valores del Gran Mendoza, superando incluso a la Capital provincial.
La escala de precios promedio para departamentos de 2 habitaciones con cochera quedó configurada de la siguiente manera:
| Zona | Alquiler Promedio (Junio 2026) |
|---|---|
| Guaymallén | $630.000.- |
| Godoy Cruz | $620.000.- |
| Ciudad | $600.000.- |
| Luján de Cuyo | $590.000.- |
| Maipú | $575.000.- |
| Las Heras | $540.000.- |
En el análisis de rentabilidad real frente al Índice de Precios al Consumidor (IPC), el informe demuestra que Guaymallén y Godoy Cruz fueron las únicas zonas donde los propietarios lograron ganarle la batalla a la inflación. Con variaciones nominales del 53,70% y 44,20% respectivamente, la inversión en estos municipios superó el ritmo inflacionario del período. Por el contrario, en la Ciudad de Mendoza, el ajuste nominal quedó rezagado un -2% en términos reales, beneficiando transitoriamente el bolsillo del inquilino frente a la inflación acumulada.
Ventas: alta velocidad de absorción y retasaciones a la baja
El comportamiento del segmento de compraventa muestra una dinámica de fuerte contracción en el stock disponible pero con oportunidades claras para los inversores. Se registra una importante baja del 10% en la oferta tanto de casas como de departamentos en venta. Según el reporte de Aele Inmobiliaria, los compradores que disponen de liquidez están absorbiendo rápidamente los metros cuadrados disponibles que se publican a «valores de mercado». Ciudad lidera el stock remanente en departamentos, mientras que Luján de Cuyo hace lo propio en el rubro de casas.
Para sostener este ritmo de absorción, el mercado debió someterse a un sinceramiento de valores : durante el último trimestre, el 32% de las casas y el 29,25% de los departamentos en oferta tuvieron que ser retasados a la baja para poder capturar el interés de la demanda y concretar las operaciones.
El mercado inmobiliario de Mendoza demuestra que se mueve bajo sus propias reglas, exigiendo tanto a propietarios como a inquilinos un monitoreo constante del valor real de sus pesos y propiedades.