La incansable Fanny Cruz, corredora pública inmobiliaria, coach y debemos agregar, divulgadora apasionada, sigue brindando sus puntos de vista que es de gran utilidad para la población y también para su sector, en donde es muy valorada.
En medio de un renovado movimiento en el mercado inmobiliario argentino, especialistas del sector coinciden en que el aumento de las operaciones responde más a un cambio de ciclo que a una situación especulativa. La reaparición del crédito hipotecario y una mayor dinámica en las compraventas explican parte de este repunte que comienza a percibirse en distintas plazas del país.
La analista del sector inmobiliario Fanny Cruz sostiene que es necesario poner en contexto el crecimiento reciente de las escrituraciones. “Estamos ante un aumento razonable en la cantidad de escrituraciones debido en parte a la aparición del crédito hipotecario, pero lejos de una burbuja como la de Estados Unidos en 2008”, explicó.
Según la especialista, la comparación con la crisis hipotecaria estadounidense —desatada tras la expansión del crédito subprime y el endeudamiento masivo— resulta inadecuada para describir la situación actual del mercado argentino. En aquel momento, recordó, el sistema se caracterizó por “crédito indiscriminado, sobreoferta y endeudamiento masivo”, factores que finalmente provocaron el colapso del sector inmobiliario y financiero.
En contraste, Cruz considera que el escenario local se encuentra en una etapa inicial de recuperación. “En Argentina estamos en la antesala de una normalización de ciclo”, señaló, aludiendo a un mercado que durante años atravesó una fuerte retracción en valores y operaciones.
De acuerdo con esta lectura, el repunte de las escrituras podría anticipar un proceso gradual de recuperación de precios, luego de un período prolongado de caída sostenida en el valor de las propiedades. La clave, según la especialista, está en interpretar correctamente las señales del mercado.
“Lo que queremos transmitir es información: estamos ante un comienzo de ciclo que puede llevar a un aumento de las propiedades que venían muy en baja sostenida”, afirmó.
En ese contexto, Cruz remarca que comprender las dinámicas económicas resulta fundamental para inversores, compradores y vendedores. “Quien sabe leer los mercados juega con ventaja”, subrayó.
El diagnóstico deja una conclusión clara para el sector: más que una burbuja, el mercado inmobiliario argentino podría estar atravesando los primeros pasos de una etapa de recomposición. Y, como suele repetirse en el mundo de las inversiones, contar con información confiable sigue siendo una de las herramientas más valiosas para tomar decisiones. “Información es poder”, concluyó la especialista.