El último informe InmoData elaborado por el especialista en real estate Andy Landa revela que la oferta inmobiliaria en el Gran Mendoza continúa en expansión, con un crecimiento promedio del 3,08% en ventas y del 4,68% en alquileres. El aumento más marcado se registra en casas en alquiler, mientras que el mercado de ventas mantiene una dinámica más estable.
El mercado inmobiliario del Gran Mendoza atraviesa un momento de contrastes, con una recuperación marcada en el segmento de alquileres y una evolución más moderada en el de ventas. Según el informe InmoData de marzo de 2026, la oferta total de propiedades en venta alcanza las 8.600 unidades, con un crecimiento promedio mensual del 3,08%, mientras que el mercado de alquileres suma 1.680 unidades, con un incremento promedio del 4,68%.
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Dentro del segmento de ventas, Ciudad concentra la mayor oferta total con 2.112 unidades, seguida por Luján con 1.790, Guaymallén con 1.553, Godoy Cruz con 1.307, Maipú con 1.102 y Las Heras con 580 propiedades. En el caso de las casas, Luján lidera el stock con 1.665 unidades, con una suba mensual del 4,38%, mientras que Maipú registra el mayor crecimiento porcentual de oferta con +5,68%. La excepción es Ciudad, donde la oferta de casas cayó 3,17%, siendo la única zona con retracción en este segmento.
En departamentos en venta, la mayor disponibilidad también se concentra en la capital provincial, con 1.324 unidades, y un aumento mensual del 4,38%, mientras que Maipú vuelve a destacarse con la mayor expansión de oferta, con un incremento del 5,44%. En términos de participación, Luján concentra el 31% de las casas en venta, mientras que Ciudad reúne el 41% de los departamentos disponibles en el mercado. En el extremo opuesto, Las Heras presenta la menor oferta, con 8% de casas y apenas 4% de departamentos.
El segmento de alquileres muestra una dinámica más activa. La capital mendocina concentra el mayor volumen con 624 unidades, seguida por Godoy Cruz con 371, Guaymallén con 308, Luján con 186, Las Heras con 97 y Maipú con 94 propiedades disponibles. En este mercado, Ciudad representa el 45% del total de la oferta, mientras que Maipú participa con el 5,6%, el porcentaje más bajo.
En términos de variaciones mensuales, el crecimiento más fuerte se observa en casas en alquiler en Guaymallén, con una suba del 28,57%, seguido por Las Heras con un aumento del 19,51%. En departamentos en alquiler, la oferta en Ciudad creció 2,95%, mientras que Luján registró una caída del 22,95%, la retracción más pronunciada del período.
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El informe también analiza el peso del alquiler en el ingreso de los trabajadores del sector comercial. Para un empleado “vendedor B” con cinco años de antigüedad, el alquiler promedio representa 51,7% del salario en Godoy Cruz, 50,9% en Ciudad, 50% en Guaymallén, 49,11% en Luján, 46,8% en Maipú y 44,65% en Las Heras.
Entre las tendencias detectadas, el reporte destaca la consolidación de Luján como principal polo residencial para casas en venta, el crecimiento del interés por zonas periféricas con mayor metraje y la recuperación del stock de viviendas destinadas a alquiler permanente, especialmente en Guaymallén. Además, el total de 5.347 casas en ventasugiere actualmente un mercado favorable para compradores, con mayor disponibilidad de propiedades.
Como dato llamativo del relevamiento, el informe señala que la propiedad más cara publicada en venta alcanza los USD 1.550.000 en Ciudad, mientras que el local comercial más costoso llega a USD 4.000.000 en la misma zona. En el caso de los departamentos, el valor más alto publicado es de USD 1.200.000, también en la capital mendocina.