El informe elaborado por Andy Landa desde Aele Inmobiliaria confirma un inicio de año con fuerte expansión en el mercado de ventas, mientras los alquileres se contraen en todo el Gran Mendoza. Guaymallén y Maipú lideran el crecimiento de la oferta para vender y Las Heras registra la mayor caída en alquileres.
El mercado inmobiliario de Mendoza comenzó 2026 con un comportamiento dual, según el informe Inmodata (febrero 2026) elaborado por Andy Landa desde Aele Inmobiliaria. Mientras la oferta total de propiedades en venta supera las 8.300 unidades, el segmento de alquileres muestra una contracción generalizada, con caídas de hasta 31,7% según la zona.
Ventas: más de 8.300 unidades y fuerte expansión en el Este y Sur
En el segmento de ventas (casas y departamentos), la oferta por zonas quedó distribuida de la siguiente manera:
- Ciudad: 2.079 unidades (-2,30%)
- Luján: 1.864 unidades (+6,67%)
- Guaymallén: 1.510 unidades (+14,12%)
- Godoy Cruz: 1.285 unidades (+6,50%)
- Maipú: 1.040 unidades (+11,21%)
- Las Heras: 562 unidades (+3,11%)
La Ciudad continúa encabezando el ranking en volumen total con 2.079 propiedades en venta, aunque es la única zona que presentó una baja en el consolidado, con una caída de -2,30%, explicada principalmente por un descenso de -5,16% en la oferta de casas.
Guaymallén lidera el crecimiento porcentual con un aumento de 14,12% en la oferta, seguido por Maipú (+11,21%) y Luján (+6,67%). El informe destaca además que Luján de Cuyo se consolida como la zona con más casas en venta del Gran Mendoza.
Entre los datos de impacto, el reporte subraya que “Guaymallén y Maipú lideran la expansión inmobiliaria con aumentos de oferta superiores al 10%”.
Alquileres: caídas generalizadas y retrocesos de hasta 31,7%
En contraste con el dinamismo de las ventas, el mercado de alquileres continúa en retracción. La oferta por zonas muestra variaciones negativas en todos los departamentos relevados:
- Ciudad: 601 unidades (-13,48%)
- Godoy Cruz: 358 unidades (-2,00%)
- Guaymallén: 287 unidades (-4,96%)
- Luján: 180 unidades (-2,70%)
- Maipú: 91 unidades (-2,15%)
- Las Heras: 84 unidades (-31,70%)
Las Heras registra la mayor caída porcentual con -31,70% en el total de casas y departamentos en alquiler. En el ranking de zonas con variación negativa combinada entre casas y departamentos, el orden es el siguiente:
- Las Heras: -31,0%
- Ciudad: -13,48%
- Guaymallén: -4,96%
- Luján: -2,70%
- Maipú: -2,15%
- Godoy Cruz: -2,00%
El informe también consigna que en solo 60 días desapareció el 11% de la oferta de alquileres en el Gran Mendoza y advierte que “desapareció un 10% de la oferta de alquileres en menos de 50 días”.
En cuanto a departamentos, se señala que la oferta cayó un 11,12% en el segmento, mientras que en Las Heras la baja en departamentos alcanza un histórico 47%.
Precios promedio de alquiler de departamentos
Los valores referenciales promedio de alquiler mensual de departamentos son:
- Ciudad: $570.000
- Godoy Cruz: $580.000
- Guaymallén: $560.000
- Luján: $550.000
- Maipú: $525.000
- Las Heras: $500.000
El informe señala que en Ciudad, Godoy Cruz y Guaymallén la abundante oferta de departamentos está presionando los precios a la baja, situación que no se replica en el resto de las zonas.
Tendencias y señales del mercado
Entre las principales tendencias en ventas, el reporte destaca:
- Boom en Guaymallén como zona de mayor crecimiento porcentual.
- Luján como reserva de valor y consolidación en casas.
- Migración horizontal, con crecimiento de casas sobre departamentos en zonas periféricas.
- Ciudad concentra el 40% de los departamentos en venta.
- Maipú impulsa la oferta de departamentos y complejos nuevos.
En alquileres, el informe marca:
- Caída global cercana al 10% en la oferta en solo dos meses.
- Las Heras con fuerte reducción en disponibilidad de departamentos.
- Ciudad concentra el 37% de los departamentos en alquiler.
- Luján es la excepción: la oferta de casas en alquiler creció +16,1%.
El “semáforo del mercado” ubica en verde la abundante oferta de casas en Guaymallén (+14,4%) y la alta demanda de alquileres en Las Heras; en amarillo la reactivación de créditos hipotecarios —principalmente en Banco Nación— y el elevado valor del metro cuadrado de construcción; y en rojo la fuerte desaparición de oferta de alquiler y la dificultad para inquilinos con mascotas.
El panorama de febrero 2026 muestra así un mercado activo en ventas, con expansión superior al 10% en zonas clave, y un mercado de alquileres en contracción acelerada, donde la reducción de la oferta marca el ritmo del inicio de año.
